Việc sáp nhập các địa phương để hình thành TP.HCM mới đang được xem là một bước ngoặt quan trọng về địa giới hành chính, mở ra thời kỳ phát triển mạnh mẽ cho toàn khu vực. Khi ranh giới hành chính được xóa bỏ, xu hướng giãn dân khỏi khu vực nội đô ngày càng rõ rệt, kéo theo nhu cầu về nhà ở và các khu đô thị mới tại vùng giáp ranh tăng mạnh.
Không Gian Phát Triển Mới Cho Thị Trường
Theo đề án trình Chính phủ, TP.HCM mới có diện tích hơn 6.772 km² và dân số khoảng 13,7 triệu người. Quy mô kinh tế (GRDP) ước đạt 2,71 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 tổng kinh tế cả nước. Dự kiến, TP.HCM mới sẽ chính thức đi vào hoạt động từ 15/9, mở ra kỳ vọng lớn cho người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM nhận định, việc hợp nhất sẽ hình thành một trung tâm kinh tế – đô thị có sức cạnh tranh mạnh mẽ, tận dụng tối đa lợi thế về vị trí, hạ tầng và tài nguyên của ba địa phương. Hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối liên vùng thuận lợi sẽ là nền tảng để quy hoạch các đô thị vệ tinh và mở rộng không gian kinh tế hiệu quả.
Bình Dương: Từ Vệ Tinh Thành Một Phần Vùng Đô Thị Trung Tâm
Với quỹ đất lớn và hệ thống công nghiệp phát triển, Bình Dương – đặc biệt là khu Đông Bắc TP.HCM (Thuận An và vùng lân cận) – sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ đề án này. Khi trở thành một phần của vùng đô thị trung tâm, giá trị bất động sản nơi đây sẽ được tái định vị, không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn hướng tới phát triển cụm đô thị sáng tạo, nhờ tiềm năng tăng giá và hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Hạ Tầng Liên Kết Vùng – Đòn Bẩy Cho Thị Trường
Các dự án hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3, đường ven sông Sài Gòn và tuyến metro số 2 sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện cho mô hình “sống Đông Bắc TP.HCM – làm việc tại trung tâm” trở nên phổ biến.
Giá căn hộ tại khu vực vệ tinh hiện đang thấp hơn trung tâm TP.HCM từ 2 – 5 lần, tùy vị trí. Khi được sáp nhập, mức chênh lệch này sẽ thu hẹp dần, mang lại cơ hội tăng giá đáng kể cho bất động sản vùng ven.
Làn Sóng Mua Vào Tăng Nhiệt
Theo dữ liệu thị trường tháng 4/2025, Bình Dương nói chung và khu Đông Bắc TP.HCM nói riêng đang dẫn đầu về mức độ quan tâm tại khu vực phía Nam. Lực mua đến từ cả khách hàng ở thực lẫn nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án sơ cấp với chính sách bán hàng hấp dẫn. Thanh khoản tại nhiều dự án đang duy trì ở mức tốt, phản ánh kỳ vọng lạc quan của thị trường.
Tóm lại, việc sáp nhập mở ra thời kỳ vàng cho thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh. Với sự kết hợp giữa quỹ đất rộng – hạ tầng kết nối – nhu cầu giãn dân, khu Đông Bắc TP.HCM đang trở thành điểm đến chiến lược cho cả an cư lẫn đầu tư.
